Перепланировка в блочных и старинных домах

Главная / Новости / Перепланировка в блочных и старинных домах

Чтобы осуществить перепланировку помещения, которое относится к нежилому фонду, необходимо обратиться в Префектуру округа. В некоторых ситуациях необходимо получить Техническое заключение о возможности перепланировки. Делается это после предварительного обследования конструкций, которые планируется переделать.

В общем алгоритм оформления всей необходимой документации не имеет существенных отличий от действий, которые необходимо выполнить для перепланировки жилого помещения. Но в процессе действий могут возникнуть нюансы, которые обычно связаны с расположением объекта или его архитектурной ценностью.

Перепланировка в блочных и старинных домах

Мосжилинспекцией был разработан каталог типовых проектов перепланировки. Создавался он с учетом просуммированных идей, которые были получены от людей, проживающих в старых домах (30-40 лет). Целью этого проекта является желание предотвратить совершение перепланировки, которую нельзя выполнять в блочных постройках.

Одно из ограничений заключается в том, что в блочных домах запрещено сносить капитальные стены. Объясняется это тем, что в такие дома возводятся из готовых блоков в виде целой комнаты. Тогда как панельные дома собираются из отдельных железобетонных панелей. В блочных домах все стены являются капитальными, то есть несущими. Собственники таких домов не имеют возможности из нескольких малогабаритных комнат сделать просторную квартиру-студию.

Перепланировка помещения в блочном доме без демонтажа капитальных конструкций

Но отсутствие возможности сделать перепланировку в блочном доме не означает, что внутреннее пространство нельзя сделать более удобным и комфортным. Внести рациональные изменения все же можно.

Самыми распространенными вариантами переделок в блочных домах считаются следующие:

перепланировка санузла (из раздельного в совмещенный);
объединение кухни с гостиной (создание проема в стене).

Изменения должны сопровождаться составлением Акта скрытых работ. В противном случае перепланировка не будет считаться законной и ее не примет соответствующая комиссия.

Перепланировка старинных построек

Существуют жилые строения, которые представляют для государства архитектурно-историческую ценность. Но это не означает, что их нельзя перепланировать. Это можно сделать, придав этим строениям рациональные конфигурации, соответствующие современным направлениям в архитектуре. Ведь чаще всего под охраной находятся фасадные части этих зданий.

Упрощенный вариант перепланировки регламентируется таким образом:

сооружение дверных проемов в несущих конструкциях;
возможность частичного демонтажа несущих стен;
установка новых стеклопакетов с демонтажем подоконной части;
сооружение французского балкона;
реконструкция напольного пространства;
реконструкция перекрытий.

Реконструкция старинного здания всегда сопровождается определенными сложностями, связанными с рядом запретов. Кроме того, с недавнего времени Мосжилинспекция отслеживает конструктивное состояние старинных строений, чтобы предотвратить обрушение дома из-за реконструкции.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Чтобы использовать жилое помещение в качестве офиса, салона красоты или магазина, его необходимо перевести в нежилой фонд. Но сделать это можно только в двух ситуациях, то есть квартира будет выведена из жилого фонда, если:

квартира в той или иной степени стала непригодной для жизни;
использование квартиры, расположенной на первом этаже здания, целесообразнее использовать в коммерческом сегменте.

Процесс перевода помещения в нежилой фонд

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд начинается с того, что собственник пишет заявление, в котором он излагает причины перевода. Помимо этого собственник должен иметь заверенное у нотариуса свидетельство о собственности, а также учредительные документы для юр. лица или копию паспорта для физ. лица.

Помимо заявления необходимо приложить следующие документы:

разрешение организаций, отслеживающих санитарное состояние помещения, также его пожарную безопасность;
заключение, подтверждающее, что перевод помещения в нежилой фонд не вносит нарушений в проект развития территории.

Перевод помещения в нежилое возможно в том случае, если это не будет впоследствии создавать неудобство жильцам. Желательно, чтобы помещение имело отдельный вход или была возможность его устроить. В случае, когда сделать это можно лишь на территории, которая принадлежит жильцам, нужно провести собрание. Положительным итогом считается исход, при котором положительных голосов две трети.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой возможен при следующих условиях:

квартира должна быть свободна, то есть в ней не должно быть прописанных людей;
квартира не должна находиться в залоге у банка или под арестом.

Вывод квартиры из жилого фонда сопровождается запретом на наличие газового оборудования в ней.

На сегодняшний день большинство частных лиц, а также владельцев крупных предприятий заинтересованы в качественных услугах, которые оказываются опытным штатом специалистов. Если же вас интересует надежный и эффективный монтаж отопления, который будет выполнен грамотным штатом специалистов, отлично разбирающимися в данной сфере, тогда мы рады вам помочь. Наша организация на протяжении длительного периода времени оказывает качественный монтаж отопления и готова выполнить различные ряд услуг, связанных с любыми системами отопления. Мы предоставляем возможность заказать сборку котельной от опытного штата специалистов. Так как содержим грамотный штат мастеров, отлично разбирающийся в данной сфере. Наши сотрудники готовы предоставить качественную установку водоснабжения, а также выполнять монтажные работы, полностью соответствующие индивидуальным пожеланиям. Наша известная Академия-строительства.Москва оказывает ряд преимущественных предложений для каждого заинтересованного потребителя. Поэтому при необходимости любой заинтересованный клиент сможет заказать ряд профессиональных услуг от грамотного штат специалистов. Если же вы решили обратиться в нашу компанию за получением сборки котельной от высококвалифицированных мастеров своего дела, тогда мы поможем вам и в этом. Установка водоснабжения, а также любые другие монтажные работы выполняются от профессионалов своего дела. Мы предоставляем возможность реализовать задуманное в реальность в кратчайшие сроки. При этом не затрачивая внушительных сумм финансовой среды за весь процесс. Благодаря тому, что наша компания предоставляет сочетание расценок и гарантийного качества, нам доверяют многие. Стоимость на выполняемые услуги может варьироваться в зависимости от особых пожеланий клиентов, объема рабочих действий, материалов, и других ключевых моментов. Но несмотря на вышеуказанные факторы цена, как правило, устраивает любого нашего потенциального потребителя, и обеспечивает возможность реализовать задуманное в реальность кратчайшие сроки.

Ремонт квартир, загородных домов, кровля, фундаменты, заборы, ограждения, автономная газификация, частная канализация, отделка фасадов, системы водоснабжения от колодца и скважины, профессиональные современные котельные для частных домов и предприятий.